Những hoạt động kinh doanh bị ảnh hưởng nhiều bởi dịch bệnh đang trên đà phục hồi tích cực và tạo ra những chuyển biến cho những ngành nghề liên quan. 

Sáng ngày 7/7, Batdongsan.com.vn đã tổ chức thành công sự kiện Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 tại Hà Nội, với sự góp mặt của các chuyên gia về lĩnh vực kinh tế và bất động sản. Nhận định về thị trường bất động sản quý vừa qua, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, mặc dù mức độ quan tâm đến BĐS có dấu hiệu “giảm nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý 2/2022 so với cùng kỳ năm 2021 nhưng trong ngắn hạn giá BĐS sẽ có khả năng hạn hữu, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác. 

Mức độ quan tâm chung cư cho thuê tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tăng

Dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn trong quý II/2022 cho thấy mức độ quan tâm BĐS cho thuê ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh ước tính tăng lần lượt 33% và 23% so với cùng kỳ 2021, tăng 64% và 32% so cùng kỳ năm 2020. Xét trên toàn quốc, ước tính nhu cầu tìm kiếm BĐS cho thuê mảng văn phòng tăng 7%, nhà phố tăng 63%, chung cư tăng 18% so với cùng kỳ 2021.

Đối với chung cư cho thuê tại Hà Nội, lượng quan tâm tăng chủ yếu ở khu vực ngoài trung tâm như huyện Gia Lâm tăng 13%, huyện Đông Anh tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021.

Còn ở TP. Hồ Chí Minh, lượng quan tâm chung cư cho thuê tăng nhiều nhất ở khu vực phía Đông như Quận 2 tăng 36%, Quận 1 tăng 13%, Quận 7 tăng 10%.

Giá rao bán cũng như nhu cầu tìm thuê căn hộ ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng, lợi suất cho thuê loại hình này ở các đô thị lớn liệu có tăng tương ứng trong quý II/2022?

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cũng thể hiện lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh trong năm 2021 đều giảm so với năm 2020.

Nếu như năm 2020, lợi suất cho thuê căn hộ ở hai thành phố này lần lượt là 5,1% và 4,9% thì năm 2021 lợi suất cho thuê căn hộ chỉ còn 4,3% (Hà Nội) và 4,1% (TP. Hồ Chí Minh).

​​​Tâm lý nhà đầu tư thay đổi ra sao?

Qua khảo sát trực tuyến 1.000 mẫu của Batdongsan.com.vn cho thấy, nhu cầu tìm kiếm bất động sản tập trung nhiều ở người trong độ tuổi 30 - 39 chiếm 27%, dưới 30 là 26%, độ tuổi 60 chiếm tỷ lệ thấp nhất 9%.

TP. Hồ Chí Minh là địa bàn có lượng người quan tâm tìm kiếm nhiều, chiếm 60%, Hà Nội 29%, các tỉnh khác chỉ có 11%. Tỷ lệ người trẻ ở chung cư cao hơn, dù phần lớn vẫn sống ở nhà đất (dưới 30 tuổi chiếm 29%), trong khi trên 60 tuổi chỉ có 7%.

Đáng nhấn mạnh, khoảng 25% người được khảo sát có ý định mua bất động sản trong 1 năm tới. Lý do mua để đầu tư hoặc nâng cao chất lượng cuộc sống.

Nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn được tổng hợp so sánh từ 3 chỉ số: Tin đăng, mức độ quan tâm và giá, với 80% tổng số tin đăng và 90% nguồn thông tin dự án trên toàn thị trường, thể hiện nguồn hàng cả sơ cấp và thứ cấp, cũng như xu hướng, nhu cầu thị trường. Trên cơ sở hữu nguồn dữ liệu khổng lồ lên tới 70 triệu lượt người tìm kiếm/tháng, với khoảng 4 triệu người dùng, phản ánh tương đối tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường BĐS.

Những thay đổi tâm lý của người tiêu dùng bất động sản cũng đã tạo ra những thay đổi không nhỏ trong những ngành liên quan, trong đó phải kể đến nội thất. Phục vụ cho nhu cầu lưu trú ngắn hạn, mức độ quan tâm BĐS cho thuê tăng mạnh đã kéo theo sự tăng lên của dịch vụ cho thuê nội thất.

Bởi sự ưu tiên đến trải nghiệm người dùng và tính linh hoạt cùng khả năng tối ưu tài chính mà dịch vụ thuê nội thất được lựa chọn sử dụng và ngày càng phát triển, trở thành xu hướng của thị trường.

Xem thêm 7 xu hướng của thị trường cho thuê ngắn hạn năm 2022

Lạc quan với đà phục hồi chung của nền kinh tế, những dự báo cho thấy thị trường BĐS sẽ trở nên tích cực trong nửa cuối năm nay. Những hoạt động kinh doanh nào bị ảnh hưởng nặng nề trong năm qua thì nhiều khả năng sẽ phục hồi mạnh trong năm nay, đặc biệt là bất động sản cho thuê, bất động sản du lịch, dịch vụ khi Chính phủ đẩy mạnh mở cửa các hoạt động kinh tế và du lịch quốc tế được nối lại.